Плата за пользование чужим земельным участком

Плата за пользование чужим земельным участком

Несформированность границ земельного участка и наличие спора о размере его площади не являются основанием для отказа в иске о взыскании суммы неосновательного обогащения при установлении  факта незаконного безвозмездного использования этого земельного участка, данные обстоятельства определяются судом при рассмотрении дела.


задать вопрос
Задайте свой вопрос юристу
прямо сейчас
8 (800) 350-84-13 доб. 810

(звонок на номер по РФ бесплатный)

по телефону консультация предоставляется БЕСПЛАТНО!


К. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, компенсации морального вреда, взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска она указала, что является собственником земельного участка, приобретенного ею по договору купли-продажи в рамках процедуры банкротства ООО «А». На момент приобретения земельный участок был свободен от обременений. В период проведения торгов ответчик без согласия собственника установил на данном земельном участке трансформаторную подстанцию, использовал участок для проезда грузовой техники, завез на участок грунт и щебень, в связи с чем она лишена возможности распоряжаться и пользоваться частью своего земельного участка площадью 438 кв.м. Ссылаясь на принцип платности землепользования, К. просила взыскать с ответчика неосновательно сбереженную арендную плату и проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением суда исковые требования в части устранения препятствий в пользовании земельным участком удовлетворены, требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворены частично, а в части взыскания суммы неосновательного обогащения и процентов в иске отказано.

Апелляционным определением решение суда в части взыскания компенсации морального вреда отменено, в данной части принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В остальной части решение оставлено без изменения.

Президиум отменил состоявшиеся судебные решения на основании следующего.

Отказывая в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения и процентов, суд первой инстанции сослался на недоказанность заявленной истцом площади занятого ответчиком земельного участка, поскольку К. определила ее самостоятельно, а границы земельного участка не сформированы. Суд учел признание ответчиком факта самовольного использования спорного земельного участка площадью 16,7 кв.м, однако, поскольку К. утверждала, что его площадь значительно больше, и подтверждала данное обстоятельство фотоматериалами, счел невозможным определить размер занятого ответчиком земельного участка.

Также суд пришел к выводу о недоказанности представленного истцом расчета суммы неосновательного обогащения, поскольку арендная плата была рассчитана за несформированный земельный участок, который не мог являться объектом аренды. Одновременно указал на несостоятельность определения ответчиком размера неосновательного обогащения по методике расчета арендной платы за государственную и муниципальную земли, поскольку земельный участок относится к частной собственности.

Приведенные выводы, с которыми согласился суд апелляционной инстанции, не могли являться основанием для отказа в удовлетворении соответствующих требований в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 указанного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По делу установлено и не оспаривалось ответчиком, что спорный объект – трансформаторная подстанция – возведен на земельном участке истца без согласия собственника и без соблюдения процедуры возмездного изъятия и выкупа земельного участка. Поскольку факт нарушения права истца в связи с незаконным безвозмездным использованием земельного участка по делу установлен, в силу вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик должен возместить истцу незаконно сбереженную плату за пользование чужим земельным участком.

Несформированность  границ спорной части земельного участка не имеет правового значения для разрешения требования о взыскании неосновательного обогащения в связи с самовольным занятием земельного участка. Ввиду наличия спора сторон о размере занятого земельного участка он подлежит определению судом исходя из установленных ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задач гражданского судопроизводства и полномочий суда, предусмотренных ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Недоказанность  расчетов истца также не может служить основанием для  полного отказа, поскольку факт нарушения права установлен, кроме того, ответчик признал занятие участка площадью 16 кв.м, представил собственный расчет неосновательного обогащения в сумме 57 186 руб. в год.

Поскольку методика расчета неосновательного обогащения, возникшего  в связи с неосновательным временным пользованием чужим имуществом, законом не предусмотрена, суду в таких случаях следует исходить из того, что расчеты сторон являются приблизительными и носят вероятностный характер. Эти обстоятельства сами по себе не могут служить основанием для отказа в иске. Размер неосновательного обогащения определяется судом с разумной степенью достоверности. При этом в силу ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не исключается возможность применения судом способов расчета, предусмотренных нормами права, регулирующими сходные отношения.

Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Постановление президиума Свердловского областного суда от 13 января 2016 года по делу № 44-Г-2/2016

Бюллетень судебной практики по гражданским делам Свердловского областного суда за 1 квартал 2016 года


ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ БЕСПЛАТНО!

8 (800) 350-84-13 доб. 810

(звонок на номер по РФ бесплатный)

Необходима юридическая помощь?

ОБРАЩЕНИЕ В СУД

Необходима квалифицированная помощь для составления искового заявления в суд?

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Требуется составить претензию, жалобу или правильно оформить необходимые документы?

ЗАЩИТА ВАШИХ ПРАВ

Нужно урегулировать спор в досудебном порядке или восстановить и защитить нарушенные права в суде?

ВЗЫСКАНИЕ ДЕНЕГ

Хотите взыскать в суде свои деньги? Возникли затруднения в исполнительном производстве?

 

Начните с консультации юриста

По телефону предоставляется БЕСПЛАТНО!

Оставьте заявку на юридическую консультацию или позвоните по телефону горячей линии

8 (800) 350-84-13 доб. 810

(звонок на номер по РФ бесплатный)

Гарантируем 100% конфиденциальность вашей заявки

Нажимая на кнопку "Отправить заявку", вы даёте согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности

 

Как мы работаем

Принимаем звонок

Мы принимаем ваш звонок или заявку и соединяем вас с юристом

Рассказываете

Вы рассказываете о своей проблеме юристу и формулируете вопрос

Юрист консультирует

Юрист дает бесплатную консультацию о способах решения вашего вопроса

 

Преимущества нашей консультации

Решаем любые
юридические вопросы

Мы объединяем специалистов из разных областей права. Все юристы имеют практический опыт работы, позволяющий им находить наиболее верный путь решения вашей юридической проблемы.

Опыт,
профессионализм

Юристы постоянно отслеживают изменения законодательства, анализируют судебную практику, особенности разрешения различных споров.

Экономия
времени

Вы сокращаете время на поиск юриста, который сможет решить вашу проблему, благодаря бесплатной юридической консультации онлайн по телефону.

Бесплатная
консультация

Юридическая консультация по телефону совершенно бесплатна! Для нас это отличная возможность продемонстрировать вам свой уровень профессионализма и знаний.

Полная
конфиденциальность

Сведения в заявке необходимы только для того, чтобы связаться с вами. Мы гарантируем, что информация по вашей заявке будет доступна только специалисту, который даст вам консультацию.

Возмещение
затрат

В большинстве случаев расходы на юриста возмещаются, если дело доходит до суда. В таком случае и юридические услуги для вас становятся бесплатными.

задать вопрос
Задайте свой вопрос юристу
прямо сейчас
8 (800) 350-84-13 доб. 810

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-84-13
доб. 810

(бесплатный звонок по РФ)

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

юридическая-консультация-екатеринбург.рф 2014-2019