Расторжение договора купли продажи дома

Расторжение договора купли продажи дома

В случае расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества.


задать вопрос
Задайте свой вопрос юристу
прямо сейчас
8 (800) 350-84-13 доб. 810

(звонок на номер по РФ бесплатный)

по телефону консультация предоставляется БЕСПЛАТНО!


Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возврате жилого дома и земельного участка в собственность истца, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона жилого дома и земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что истцу в порядке наследования принадлежало указанное недвижимое имущество. Между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на сумму 440 000 рублей, из которых 1 974 рубля ответчик должна была передать истцу за жилой дом, 5 000 рублей - за приобретаемый земельный участок из собственных средств в день подписания договора. Оставшуюся сумму в 433 026 рублей, полученную за счет средств ипотечного займа, ответчик должна была выплатить истцу в течение 7 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Право собственности на имущество зарегистрировано за ответчиком, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. До настоящего времени расчет с истцом не произведен, указанная в договоре сумма истцу не передана, 6 974 рубля он фактически не получал. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просил решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда, указав следующее.

Принимая решение, суд исходил из того, что, несмотря на нарушение покупателем обязательств по оплате стоимости переданных по договору объектов, отсутствуют предусмотренные законом основания для расторжения договора купли-продажи.

Данный вывод суда противоречит положениям пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обращаясь в суд с иском о расторжении договора, истец указал, что никаких денежных средств, предусмотренных договором купли-продажи, ни при его подписании, ни после регистрации ответчиком перехода права собственности он не получал. В суде первой  инстанции ответчик пояснила, что не оспаривает заключение указанного договора и факт неисполнения своих обязательств перед истцом, готова их исполнить, однако она не была уведомлена истцом о том, что дом признан аварийным и непригодным для проживания, поэтому она со своей семьей не может зарегистрироваться в нем. Таким образом, ответчик подтвердила наличие неисполненных обязательств перед истцом. Продавец не получил денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Стороны договорились о том, что из указанной в договоре суммы в 440 000 рублей 433 026 рублей будут уплачены в рассрочку, то есть в течение 7 дней с момента регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Суд указанные объяснения ответчика во внимание не принял, сославшись на положения пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Такой вывод основан на неправильном толковании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной правовой норме, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом согласно пункту 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем в силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного Кодекса.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате земельного участка и жилого дома не исполнила, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи, требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По делу вынесено новое решение, которым заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расторгнут.

                             Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 26 сентября 2017 года по делу № 33-16625/2017

Бюллетень судебной практики по гражданским делам Свердловского областного суда за 3 квартал 2017 года


ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ БЕСПЛАТНО!

8 (800) 350-84-13 доб. 810

(звонок на номер по РФ бесплатный)

Необходима юридическая помощь?

ОБРАЩЕНИЕ В СУД

Необходима квалифицированная помощь для составления искового заявления в суд?

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Требуется составить претензию, жалобу или правильно оформить необходимые документы?

ЗАЩИТА ВАШИХ ПРАВ

Нужно урегулировать спор в досудебном порядке или восстановить и защитить нарушенные права в суде?

ВЗЫСКАНИЕ ДЕНЕГ

Хотите взыскать в суде свои деньги? Возникли затруднения в исполнительном производстве?

 

Начните с консультации юриста

По телефону предоставляется БЕСПЛАТНО!

Оставьте заявку на юридическую консультацию или позвоните по телефону горячей линии

8 (800) 350-84-13 доб. 810

(звонок на номер по РФ бесплатный)

Гарантируем 100% конфиденциальность вашей заявки

Нажимая на кнопку "Отправить заявку", вы даёте согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности

 

Как мы работаем

Принимаем звонок

Мы принимаем ваш звонок или заявку и соединяем вас с юристом

Рассказываете

Вы рассказываете о своей проблеме юристу и формулируете вопрос

Юрист консультирует

Юрист дает бесплатную консультацию о способах решения вашего вопроса

 

Преимущества нашей консультации

Решаем любые
юридические вопросы

Мы объединяем специалистов из разных областей права. Все юристы имеют практический опыт работы, позволяющий им находить наиболее верный путь решения вашей юридической проблемы.

Опыт,
профессионализм

Юристы постоянно отслеживают изменения законодательства, анализируют судебную практику, особенности разрешения различных споров.

Экономия
времени

Вы сокращаете время на поиск юриста, который сможет решить вашу проблему, благодаря бесплатной юридической консультации онлайн по телефону.

Бесплатная
консультация

Юридическая консультация по телефону совершенно бесплатна! Для нас это отличная возможность продемонстрировать вам свой уровень профессионализма и знаний.

Полная
конфиденциальность

Сведения в заявке необходимы только для того, чтобы связаться с вами. Мы гарантируем, что информация по вашей заявке будет доступна только специалисту, который даст вам консультацию.

Возмещение
затрат

В большинстве случаев расходы на юриста возмещаются, если дело доходит до суда. В таком случае и юридические услуги для вас становятся бесплатными.

задать вопрос
Задайте свой вопрос юристу
прямо сейчас
8 (800) 350-84-13 доб. 810

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-84-13
доб. 810

(бесплатный звонок по РФ)

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

юридическая-консультация-екатеринбург.рф 2014-2019