Согласование местоположения границ земельного участка

Согласование местоположения границ земельного участка

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или смежных с ним земельных участков, местоположение границ указанных участков подлежит обязательному согласованию с собственниками смежных земельных участков, а также с лицами, обладающими данными смежными участками на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования либо аренды.


задать вопрос
Задайте свой вопрос юристу
прямо сейчас
8 (800) 350-84-13 доб. 810

(звонок на номер по РФ бесплатный)

по телефону консультация предоставляется БЕСПЛАТНО!


И. обратилась в суд с иском к ООО «А», кадастровому инженеру Ш., Управлению Росреестра по Свердловской области, Р., В., Е. и Н. о признании недействительными результатов кадастровых работ, об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об обязании ООО «А» подготовить новый межевой план в соответствии с требованиями законодательства.

В обоснование заявленных требований истец И. пояснила, что является собственником ½ доли в праве собственности на земельный участок площадью 3 000 кв. м. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке в январе 2013 года на основании выписки из похозяйственной книги. Границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были. 

Другая ½ доля в праве собственности на указанный участок принадлежит С. Право собственности на объект недвижимого имущества С. получено от Д. в порядке наследования. С. был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Ответчики Р., В., Е. и Н. являются сособственниками жилого дома и земельного участка площадью 1 738 кв. м (по ¼ доле в праве каждый), расположенных в том же населенном пункте, что и участок истца. Право собственности на принадлежащий им земельный участок зарегистрировано в 2014 году на основании договора дарения. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана, подготовленного 10 декабря 2014 года кадастровым инженером ООО «А» Ш.

Как указала И. в исковом заявлении, при проведении работ по установлению границ участка ответчиков Р., В., Е. и Н. местоположение смежной границы участков в установленном порядке не согласовывалось, чем были нарушены права И. К тому же указанные ответчики заняли часть принадлежащего ей участка.

Ошибка кадастрового инженера, по ее мнению, вызвана недостоверными сведениями, представленными отделом архитектуры администрации городского округа. Согласно этим сведениям рядом с участком ответчиков Р., В., Е. и Н. расположено два дома, один из которых принадлежит истцу, а другой не имеет собственника. И. пояснила, что смежная граница с участком указанных ответчиков проходит по стене ее постройки, а за забором, который установлен на участке истца, существуют многолетние насаждения.

Представитель ООО «А» заявил, что по имевшимся документам участок истца не являлся смежным с участком ответчиков Р., В., Е. и Н., а располагался через участок, в связи с чем согласование с И. правообладателями данного участка не проводилось. Декларативная площадь участка ответчиков была указана в размере 1600 кв. м, тогда как фактическая его площадь была значительно меньше. В связи с этим кадастровым инженером было принято решение увеличить площадь участка ответчиков за счет расположенного рядом пустыря. Он видел, что к дому истца с фасадной и боковой сторон пригорожен палисадник, установлен невысокий забор, вместе с тем предполагал, что истец И. самовольно увеличила площадь своего участка, захватив часть пустыря, который ранее относился к участку ответчиков. По этой причине, чтобы получить необходимую площадь земельного участка ответчиков, к нему была присоединена площадь пустыря, а также часть палисадника с боковой стороны дома истца.

Решением суда первой инстанции исковые требования И. удовлетворены частично. Суд признал недействительными результаты кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ООО «А» Ш., в части установления границ земельного участка, принадлежащего ответчикам Р., В., Е. и Н., и обязал Управление Росреестра по Свердловской области исключить  из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах смежных границ данного земельного участка. В удовлетворении остальных требований отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, полагая его незаконным и необоснованным, ответчики Р., В., Е. и Н. обратились с апелляционной жалобой.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, отменил решение суда первой инстанции в части удовлетворения требований истца к ООО «А» и  кадастровому инженеру.

Проверив решение в полном объеме в порядке ч. 3 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд отказал в удовлетворении иска И. к ответчикам ООО «А», кадастровому инженеру Ш., поскольку данные лица выполняли кадастровые работы в соответствии с заключенным договором подряда. Указанные лица не являются владельцами смежного участка и какого-либо материально-правового интереса в отношении данного участка не имеют. Результаты кадастровых работ были приняты собственниками участка как заказчиками.

В остальной части решение суда оставлено без изменения по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным Федеральным законом порядке обязательному согласованию  с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 указанной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Признавая результаты кадастровых работ в отношении земельного участка ответчиков недействительными в части установления смежной границы с участком истца, суд первой инстанции исходил из нарушения процедуры проведения кадастровых работ, поскольку акт согласования границ участка не был подписан владельцами смежного участка И. и С.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд пришел к правильному выводу о том, что участки истца И. и ответчиков являются смежными.

В связи с этим доводы жалобы о том, что истцом не доказано наличие общей границы участков, суд апелляционной инстанции находит несостоятельными. Отсутствие установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ участка истца не может свидетельствовать об обратном. 

На момент проведения кадастровых работ в отношении участка ответчиков И. и Д. (умер в сентябре 2015 года) являлись сособственниками смежного участка, а местоположение смежной границы, как следует из пояснений представителя ООО «А», было определено кадастровым инженером таким образом, чтобы площадь уточняемого участка соответствовала декларативной. С учетом указанных обстоятельств суд пришел к правильному выводу о том, что местоположение смежной границы могло быть установлено только по согласованию сторон или в судебном порядке.

Нарушение процедуры проведения кадастровых работ привело к нарушению прав истца И.: смежная граница прошла по фактически используемому ею участку. Ответчики не оспаривали, что границы их участка были установлены не по фактически существующим, как того требуют положения ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», а исходя из декларативной (то есть неуточненной) площади, указанной в кадастре. 

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца к ответчикам - Управлению Росреестра по Свердловской области, Р., В., Е. и Н. - о признании недействительными результатов кадастровых работ и об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам

Свердловского областного суда от 27 сентября 2016 года по делу № 33-16928/2016

 

Бюллетень судебной практики по гражданским делам Свердловского областного суда за 3 квартал 2016 года


ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ БЕСПЛАТНО!

8 (800) 350-84-13 доб. 810

(звонок на номер по РФ бесплатный)

Необходима юридическая помощь?

ОБРАЩЕНИЕ В СУД

Необходима квалифицированная помощь для составления искового заявления в суд?

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Требуется составить претензию, жалобу или правильно оформить необходимые документы?

ЗАЩИТА ВАШИХ ПРАВ

Нужно урегулировать спор в досудебном порядке или восстановить и защитить нарушенные права в суде?

ВЗЫСКАНИЕ ДЕНЕГ

Хотите взыскать в суде свои деньги? Возникли затруднения в исполнительном производстве?

 

Начните с консультации юриста

По телефону предоставляется БЕСПЛАТНО!

Оставьте заявку на юридическую консультацию или позвоните по телефону горячей линии

8 (800) 350-84-13 доб. 810

(звонок на номер по РФ бесплатный)

Гарантируем 100% конфиденциальность вашей заявки

Нажимая на кнопку "Отправить заявку", вы даёте согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности

 

Как мы работаем

Принимаем звонок

Мы принимаем ваш звонок или заявку и соединяем вас с юристом

Рассказываете

Вы рассказываете о своей проблеме юристу и формулируете вопрос

Юрист консультирует

Юрист дает бесплатную консультацию о способах решения вашего вопроса

 

Преимущества нашей консультации

Решаем любые
юридические вопросы

Мы объединяем специалистов из разных областей права. Все юристы имеют практический опыт работы, позволяющий им находить наиболее верный путь решения вашей юридической проблемы.

Опыт,
профессионализм

Юристы постоянно отслеживают изменения законодательства, анализируют судебную практику, особенности разрешения различных споров.

Экономия
времени

Вы сокращаете время на поиск юриста, который сможет решить вашу проблему, благодаря бесплатной юридической консультации онлайн по телефону.

Бесплатная
консультация

Юридическая консультация по телефону совершенно бесплатна! Для нас это отличная возможность продемонстрировать вам свой уровень профессионализма и знаний.

Полная
конфиденциальность

Сведения в заявке необходимы только для того, чтобы связаться с вами. Мы гарантируем, что информация по вашей заявке будет доступна только специалисту, который даст вам консультацию.

Возмещение
затрат

В большинстве случаев расходы на юриста возмещаются, если дело доходит до суда. В таком случае и юридические услуги для вас становятся бесплатными.

задать вопрос
Задайте свой вопрос юристу
прямо сейчас
8 (800) 350-84-13 доб. 810

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-84-13
доб. 810

(бесплатный звонок по РФ)

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

юридическая-консультация-екатеринбург.рф 2014-2019