Квартиру залило горячей водой

Квартиру залило горячей водой

Отсутствие решения собственников помещений о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о возмещении ущерба в результате залива жилого помещения.



В. обратился в суд с иском к акционерному обществу Управляющая компания «Е...» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что квартира, принадлежащая ему на праве собственности, была залита горячей водой из-за прорыва стояка горячего водоснабжения между перекрытиями вышерасположенных квартир.

Иск был оставлен без удовлетворения, поскольку, по мнению суда первой инстанции, ответчик доказал отсутствие своей вины в причинении ущерба.

В частности, судом первой инстанции установлено, что система горячего водоснабжения многоквартирного дома смонтирована при строительстве дома застройщиком из некачественных полипропиленовых труб, вследствие чего требуется полная замена всей системы горячего водоснабжения. Ответчик в пределах своей компетенции инициировал общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, однако собственники помещений не принимают решений по капитальному ремонту многоквартирного дома и замене системы горячего водоснабжения.

Судебная коллегия с таким выводом не согласилась, поскольку в силу ст. 161 ЖК РФ управляющая организация на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

Отсутствие решения собственников помещений о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома не является основанием для невыполнения управляющей организацией такого ремонта, если его непроведение создает угрозу жизни и здоровью людей или причинения ущерба имуществу физических лиц. Законом не предусмотрена возможность неисполнения обязательных норм по причине отсутствия решения общего собрания, если неисполнение обязательных требований законодательства создает угрозу жизни и здоровью людей или может причинить существенный имущественный вред.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств того, что ненадлежащее исполнение обязательств произошло вследствие непреодолимой силы, не имеется. Также не доказано, что причиной коммунальной аварии в системе горячего водоснабжения послужили нарушения, допущенные застройщиком, в результате чего необходимо провести работы по полной замене системы горячего водоснабжения, которые относятся к капитальному ремонту.

Оказание ответчиком услуг и выполнение работ в объемах минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, также не может рассматриваться как основание для освобождения от обязанности по содержанию общего имущества дома, обеспечивающему безопасность жизни и здоровья людей, а также имущества физических лиц.

Решение суда отменено, иск удовлетворен частично (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 19.06.2019 по делу № 33-9859/2019).

Справка о применении законодательства о защите прав  потребителей  в сфере коммунальных услуг Свердловского областного суда от 16  октября  2019 года


Звонок
Оставьте заявку на
бесплатную консультацию
юриста по телефону

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

юридическая-консультация-екатеринбург.рф 2014-2019