Текущий ремонт общего имущества

Текущий ремонт общего имущества

Работы по текущему ремонту многоквартирного жилого дома, работы по уходу за зелеными насаждениями подлежат выполнению управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным жилым домом независимо от фактов обращения собственников помещений по этим вопросам и принятия решений общим собранием.



Б. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственность «Р...» (далее - ООО «Р...») о защите прав потребителя. В обоснование требований указала, что ответчик, являясь управляющей организацией, не проводил текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в течение 6 лет, в связи с чем просила возложить на ООО «Р...» обязанность по проведению таких работ.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обязанность по проведению текущего ремонта многоквартирного дома возникает у управляющей компании только на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Поскольку истцом не ставился вопрос о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома перед другими собственниками помещений в многоквартирном доме, общее собрание собственников не принимало решения о необходимости проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и источниках его финансирования, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Судебная коллегия не согласилась с таким выводом суда первой инстанции, указав следующее.

Согласно п. 3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В силу п. 3.8.3 Правил № 170 сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией.

В соответствии с требованиями пп. 3.2.2, 3.7.17 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить в том числе требуемое санитарное состояние лестничных клеток, установление на территории каждого домовладения урн, соответствующих утвержденному местным органом самоуправления образцу.

Управляющая организация в силу п. 42 Правил № 491 отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, работы по текущему ремонту многоквартирного дома, работы по уходу за зелеными насаждениями подлежат выполнению управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным домом независимо от обращения собственников помещений по этим вопросам и от того, что по данным вопросам не принималось решение общим собранием собственников дома, поскольку эти работы обеспечивают надлежащее содержание общего имущества.

Управляющая организация обязана производить такие работы, даже если придомовой земельный участок у многоквартирного дома не сформирован, так как наличие государственного кадастрового учета земельного участка под многоквартирным жилым домом и прилегающей к нему территории имеет значение для определения собственника земельного участка, но не влияет на обязанность управляющей организации поддерживать чистоту и порядок на придомовой территории, обеспечивать ее надлежащее состояние.

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 1098 ГК РФ).

ООО «Р...», являясь управляющей организацией, не представило в суд доказательства принятия им всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на него договором обязательств по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим решение суда отменено, принято новое решение об удовлетворении иска (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 27.03.2019 по делу № 33-4104/2019).

Справка о применении законодательства о защите прав  потребителей  в сфере коммунальных услуг Свердловского областного суда от 16  октября  2019 года


Звонок
Оставьте заявку на
бесплатную консультацию
юриста по телефону

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

юридическая-консультация-екатеринбург.рф 2014-2019