Признание утратившим право пользования жилым помещением

Признание утратившим право пользования жилым помещением

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании этим жилым помещением, а также об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, иск о признании такого ответчика утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Ж. обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию (далее – предприятие) о признании увольнения незаконным, восстановлении на работе, взыскании среднего заработка за время вынужденного прогула, компенсации морального вреда.

Г., Б., А. обратились в судом с иском к О. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указали, что собственниками спорного жилого помещения являются истцы на основании договора передачи квартиры в собственность граждан. Ответчик от участия в приватизации отказался, но остается зарегистрированным по данному адресу. С июля 2011 года в спорной квартире он не проживает, не имеет в ней каких-либо вещей, коммунальные услуги не оплачивает, добровольно выехал из нее в иное место жительства в г. Екатеринбурге, создал новую семью, работает в данном городе. Препятствия в пользовании указанным жильем ему не чинились.

Решением суда исковые требования оставлены без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев апелляционную жалобу истцов, отменил решение суда первой инстанции, указав следующее.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в связи с чем  пришел к выводу о том, что ответчик приобрел равное с истцами право пользования спорным жилым помещением. Факт прекращения семейных отношений в связи с расторжением брака с истцом Г. в 2012 году не является основанием для прекращения права пользования ответчиком спорной квартирой, выезд ответчика из жилого помещения носит временный характер, в настоящее время О.  намерен вернуться в спорное жилое помещение и проживать в нем.

Однако судебная коллегия не согласилась с выводами суда первой инстанции об отказе в признании утратившим право пользования спорной квартирой ответчика О., поскольку указанные выводы не соответствуют обстоятельствам дела.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору по содержанию жилого помещения, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как указывал сам ответчик О., его выезд из квартиры носит временный характер, в настоящее время он является пенсионером, поэтому собирается вернуться и проживать в жилом помещении.

Ответчик не представил каких-либо доказательств того, что вынужденно не проживает в спорной квартире, истцы чинят ему препятствия. В судебном заседании суда апелляционной инстанции он объяснил, что в 2013 году выехал вместе с Г. (супругой на тот момент) из спорной квартиры в г. Екатеринбург в связи с предоставлением ему служебного жилого помещения. В настоящее время он проживает с новой семьей в г. Екатеринбурге.

Кроме того, О. не смог объяснить, имеются ли в квартире какие-либо его вещи, указав, что, возможно, их выбросили, между тем истец Г. утверждала, что ответчик собрал все свои вещи и вывез их из квартиры. Согласно имеющимся в материалах дела актам, составленным ресурсоснабжающими организациями по факту отключения, подключения коммунальных услуг по спорной квартире, гарантийному письму об оплате задолженности плательщиком предоставляемых жилищно-коммунальных услуг является исключительно истец.

С учетом установленных обстоятельств и пояснений сторон судебная коллегия пришла к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой, поскольку длительное время в ней не проживает, не несет бремя ее содержания, его вещей в квартире не имеется и обратное ответчиком суду не доказано.

Судебная коллегия постановила новое решение, которым признала ответчика О. утратившим право пользования жилым помещением.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам

Свердловского областного суда от 06 марта 2019 года по делу № 33-3053/2019

Бюллетень судебной практики по гражданским делам Свердловского областного суда за 1 квартал 2019 года


ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

юридическая-консультация-екатеринбург.рф 2014-2019