Взыскание неустойки по ДДУ

Взыскание неустойки по ДДУ

Отсутствие у помещения статуса жилого помещения само по себе не свидетельствует о том, что оно не может быть использовано гражданином для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

О. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Д» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что 21 октября 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. Ответчик принял на себя обязательство взамен сносимого объекта незавершенного строительства осуществить строительство многоэтажного двухсекционного здания гостиничного комплекса со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой и пристроенной трансформаторной подстанцией и передать участнику долевого строительства О. помещение общей проектной площадью 22,7 кв. м в срок не позднее трех месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Истец обязался своевременно уплатить обусловленную договором цену и принять помещение в собственность в соответствии с условиями договора.

О. оплатил стоимость объекта долевого строительства в размере 1 554 000 руб., однако застройщик в установленный договором срок объект долевого строительства не передал.

24 января 2018 года истец обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Д» с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2017 года по 22 марта 2018 года в размере 359 595 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда, судебные расходы, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50% от присужденной судом денежной суммы.

Решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам, исковые требования О. удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью «Д» в пользу О. взысканы неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2017 года по 22 марта 2018 года с учетом уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 250 000 руб., а также компенсация морального вреда, судебные расходы, штраф. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 3.1 договора от 21 октября 2015 года срок окончания строительства – не позднее IV квартала 2016 года. Помещение передается застройщиком участнику долевого строительства не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию. Следовательно, обязательство по передаче помещения участнику долевого строительства должно было быть исполнено застройщиком не позднее 31 марта 2017 года. Фактически объект долевого строительства передан истцу только 22 марта 2018 года.

Поскольку ответчик не доказал надлежащее исполнение своих обязательств по договору по своевременной передаче помещения истцу либо его уклонение от принятия помещения, являющегося объектом долевого строительства, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2017 года по 22 марта 2018 года составляет 276 612 руб. (1 554 000 руб. x 7,5% / 300 x 356 дней x 2).

По ходатайству ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Д» об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции уменьшил подлежащую взысканию неустойку до 250 000 руб. Судебная коллегия по гражданским делам посчитала такое решение правильным.

Довод ответчика о том, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» не распространяются, судебная коллегия по гражданским делам посчитала необоснованным.

Из договора участия в долевом строительстве от 21 октября 2015 года следует, что при заключении договора О. исходил из собственных интересов, направленных на удовлетворение нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, объект долевого строительства пригоден, в частности, для постоянного проживания. Отсутствие у помещения статуса жилого помещения само по себе не свидетельствует о том, что оно не может быть использовано гражданином для иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорное помещение приобретено участником долевого строительства для осуществления предпринимательской деятельности, по делу не установлено.

Решение суда оставлено без изменения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам

Свердловского областного суда от 08 августа 2018 года по делу № 33-14030/2018

Бюллетень судебной практики по гражданским делам Свердловского областного суда за 3 квартал 2018 года


Звонок
Оставьте заявку на
бесплатную консультацию
юриста по телефону

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

юридическая-консультация-екатеринбург.рф 2014-2019