Расходы по содержанию общего имущества

Расходы по содержанию общего имущества

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, включая расходы по оплате услуг электроснабжения мест общего пользования.



ООО «У» обратилось в суд с иском к В. и Е. о взыскании неосновательного обогащения за период с 01 ноября 2012 года по 31 марта 2014 года в размере 16 290 руб. 68 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 ноября 2012 года по 04 февраля 2015 года в размере 2 220 руб. 38 коп. В обоснование исковых требований указано, что ответчики являются собственниками (каждый по ½ доле) нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома. ООО «У» осуществляет функции управления данным многоквартирным жилым домом. За ответчиками в указанный период образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению, электроснабжению.

Решением мирового судьи, оставленным без изменения апелляционным определением районного суда, исковые требования удовлетворены частично. С ответчиков в пользу истца взысканы сумма неосновательного обогащения в виде задолженности за предоставленные на общедомовые нужды услуги в размере 6 013 руб. 54 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по уплате госпошлины. В удовлетворении иска в части взыскания платы за коммунальную услугу в виде электроснабжения на общедомовые нужды в размере 4 263 руб. 60 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на указанную сумму, отказано.

Президиум Свердловского областного суда отменил апелляционное определение, указав следующее.

Отказывая в удовлетворении иска в части взыскания сумм, начисленных на оплату услуг по энергоснабжению, предоставленных на общедомовые нужды многоквартирного жилого дома, мировой судья исходил из того, что п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила), подлежит применению только в том случае, если собственник нежилого помещения не имеет отдельного ввода.

В данном случае судом первой инстанции установлено, что энергоснабжение нежилого помещения, принадлежащего ответчикам, осуществляется от существующей опоры непосредственно в нежилое помещение ответчиков через отдельный ввод. С учетом этого мировой судья пришел к выводу об отсутствии оснований для начисления ответчикам платы за электроэнергию на общедомовые нужды, в связи с чем не произвел проверку правильности определения истцом размера задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами. Суд апелляционной инстанции с таким выводом согласился.

При вынесении решений суды первой и апелляционной инстанций не приняли во внимание следующее.

В соответствии с п. 18 Правил собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

Согласно абз. 2 п. 18 Правил в случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном данными Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, оказывающему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Абзацем 1 п. 40 Правил также закреплено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, в том числе с отдельным входом и отдельным техническим подключением, минуя внутридомовые электрические сети, а также оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещения от несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая оплату услуг по электроснабжению мест общего пользования.

Следовательно, мировой судья неправильно применил нормы материального права.

Несмотря на наличие соответствующих доводов в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции немотивированно отклонил их без достаточных на то оснований, не проверив также правильность расчета размера задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенного истцом, не исправил ошибку, допущенную мировым судьей при рассмотрении дела.

Дело направлено в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.

Постановление президиума Свердловского областного суда от 16 марта 2016 года по делу № 44-Г-10/2016

Бюллетень судебной практики по гражданским делам Свердловского областного суда за 1 квартал 2016 года


Звонок
Оставьте заявку на
бесплатную консультацию
юриста по телефону

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

юридическая-консультация-екатеринбург.рф 2014-2019