Нарушение сроков застройщиком

Нарушение сроков застройщиком

Нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства влечет наступление ответственности в виде обязанности уплатить потребителю неустойку.



М. обратился в суд с иском к ООО «Б» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований указал, что заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве, предметом которого является двухкомнатная квартира. Срок передачи истцу квартиры установлен договором. Обязательства по внесению платы по договору истцом исполнены. В установленный договором участия в долевом строительстве срок квартира истцу не передана по причине наличия в ней недостатков, которые устранялись несколько месяцев. Позднее квартира была передана истцу по акту.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований М. отказано.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции, указав следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214–ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

 В силу ч. 2 ст. 6  Федерального закона № 214–ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как следует из ч. 1 ст. 8  Федерального закона № 214–ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Стороны в договоре согласовали, что документом, удостоверяющим факт передачи квартиры, является акт приема-передачи. Кроме того, в договоре указано, что акт приема-передачи составляется после устранения недостатков.

Таким образом, выводы суда первой инстанции о передаче истцу квартиры в предусмотренный договором срок доказательствами не подтверждены.

Нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства влечет наступление ответственности в виде обязанности уплатить потребителю неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6  Федерального закона № 214-ФЗ.

По делу принято новое решение, которым исковые требования истца удовлетворены.

 

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам

Свердловского областного суда от 03 марта 2017 года по делу № 33-3245/2017

Бюллетень судебной практики по гражданским делам Свердловского областного суда за 1 квартал 2017 года


ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

юридическая-консультация-екатеринбург.рф 2014-2019