Оспаривание решения общего собрания собственников

Оспаривание решения общего собрания собственников

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома является ничтожным в случаях, указанных в ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такое решение не требует его самостоятельного оспаривания участниками данного гражданско-правового сообщества и недействительно с момента его принятия.



Б. обратился в суд с иском к управляющей компании ООО «С» о возложении обязанности обеспечить свободный доступ к придомовой территории двух многоквартирных домов, держать открытыми калитки и ворота в дневное время либо демонтировать ограждения, о взыскании компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме № 1, которое расположено внутри квартала жилых домов. В октябре 2013 года управляющей компанией ООО «С» на основании решения собрания собственников помещений дома № 1 на придомовой территории данного дома были установлены ограждения, препятствующие проезду истца и его клиентов к принадлежащему ему офисному помещению. Данное решение собрания было признано незаконным решением суда, на ответчика возложена обязанность демонтировать установленные забор и ворота. До исполнения названного судебного решения управляющая компания ООО «С» инициировала проведение общего собрания собственников помещений соседнего дома № 2, на котором было принято решение об установлении аналогичных ограждений. Данные ограждения также препятствуют проезду истца и его клиентов к его офисному помещению.

Решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в удовлетворении исковых требований отказано.

Президиум Свердловского областного суда отменил апелляционное определение, указав следующее.

Отказывая в удовлетворении иска, суды  первой и апелляционной инстанций руководствовались положениями ст. ст. 36, 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и ссылались на то, что спорное ограждение возведено на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 2, данное решение никем из собственников дома не оспорено, следовательно, ограждение установлено на законных основаниях. Истец не вправе оспаривать данное решение, так как собственником помещения в доме № 2 не является.

При этом суды не применили подлежащие применению к данному спору специальные нормы гл. 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующие процедуру оспаривания решений собраний.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с пп. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 181.3 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожное решение общего собрания собственников многоквартирного дома не требует самостоятельного оспаривания участником данного гражданско-правового сообщества. Ничтожное решение является недействительным с момента его принятия. На обстоятельства, дающие основания полагать решение ничтожным, вправе сослаться лицо, чьи права нарушены данным решением.

В обоснование заявленных требований Б. ссылался на то, что решение общего собрания собственников помещений дома № 2, послужившее основанием для установления спорного ограждения, ограничивающего пределы использования земельного участка, застроенного домами № 1 и № 2, было принято в отсутствие установленного п. 2 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимого большинства не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, поскольку межевание придомовой территории не произведено, огороженный земельный участок не сформирован, он относится к землям общего пользования.

Заявленные истцом основания недействительности решения общего собрания как ничтожного в силу подп. 2, 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу не рассмотрены ввиду ошибочного мнения судов о том, что ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется к решениям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое может являться только оспоримым.

Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

 

Постановление президиума Свердловского областного суда

от 27 апреля 2016 года по делу № 44-Г-21/2016

Бюллетень судебной практики по гражданским делам Свердловского областного суда за 2 квартал 2016 года


ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

юридическая-консультация-екатеринбург.рф 2014-2019